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Zudem müssen Grunderwerbssteuer, Notargebühren und gegebenenfalls Maklergebühren bezahlt werden, die zwischen rund fünf und rund 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können.

Diese Zahl variiert je nach Bundesland und hängt auch davon ab, ob ein Makler eingeschaltet ist oder nicht. Weiterhin sind Hauseigentümer für die Pflege und Instandhaltung des Hauses selbst verantwortlich und haben höhere Nebenkosten als Mieter.

Das liegt daran, dass sie für Aufwendungen aufkommen müssen, die Mieter nicht zu tragen haben. Zu diesen Nebenkosten gehören Folgende:.

Letztendlich ist es eine Frage der Lebensumstände, ob die Vor- oder Nachteile eines Hauskaufs überwiegen.

Wer häufig den Wohnort wechseln muss, ist in einer Mietwohnung besser aufgehoben. Für Leute mit einem sicheren Arbeitsplatz, genug Einkommen und dem Wunsch, langfristig am selben Ort zu wohnen, lohnt sich meist ein Eigenheim.

Häuser gibt es viele, doch nur wenige haben das Potenzial, für den Suchenden zum liebgewonnenen Zuhause zu werden. Oberstes Gebot bei der Immobiliensuche ist, Augen und Ohren offen zu halten.

Häuser in guten Lagen finden oft ohne Inserat einen Käufer. Es spricht sich schnell herum, wenn ein Haus in einer beliebten Gegend frei wird.

Dennoch ist das Studieren von Immobilienanzeigen wichtig. Da die Anzeigentexte in den Immobilienanzeigen von Tageszeitungen sehr knapp ausformuliert sind, informieren sich die meisten Interessenten im Internet.

Bei den einschlägigen Immobilienportalen sind die Beschreibungen der angebotenen Häuser sehr ausführlich und mit Fotos hinterlegt.

So bekommt man schon vor der Besichtigung einen ersten Eindruck von der Immobilie. In der Regel suchen Käufer länger als Mieter, bis sie ein passendes Angebot finden.

Aus diesem Grund lohnt es sich, die proaktive Immobiliensuche mit dem Veröffentlichen einer Suchanzeige zu ergänzen.

Der Vorteil einer Suchanzeige ist, dass der Anbieter auf den Suchenden zukommen kann. Suchanzeigen sind sowohl in Zeitungen als auch in Online-Portalen möglich.

Im Gegensatz zu einer Zeitungsannonce muss man sich bei einer Online-Suchanzeige jedoch nicht aus Kostengründen kurzfassen. Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die grösste Investition ihres Lebens.

Da sich die Hausfinanzierung oft über Jahrzehnte hinzieht, ist es wichtig, diese gut zu planen.

Zuerst gilt es, den Kaufpreis und die Nebenkosten — dazu zählen Handänderungssteuer, Maklerprovision, Grundbuch- und Notarkosten sowie mögliche Ausgaben für Renovierungsarbeiten — zusammenzuzählen.

Wenn man diese Summe vom Eigenkapital abzieht, bleibt der Betrag übrig, welcher mit Fremdkapital finanziert werden muss.

Wer in der Schweiz mithilfe eines Hypothekarkredits ein Haus kaufen möchte, sollte in der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises und der Nebenkosten mit Eigenkapital abdecken können, um von der Bank einen Kredit zu bekommen.

Das vom Käufer eingebrachte Eigenkapital kann aus folgenden Quellen kommen:. Bevor Finanzinstitute einen Hypothekarkredit bereitstellen, überprüfen sie mithilfe einer Rechnung, ob die Immobilie für den Käufer tragbar ist.

Als Faustformel für diese Rechnung gilt, dass die Belastung durch das Haus nicht mehr als 30 Prozent des Haushalt-Bruttoeinkommens ausmachen darf.

Hierbei dürfen Amortisationszahlungen für die zweite Hypothek oder ein allfälliges Darlehen nicht vergessen werden.

Hauskäufer sollten aber nicht ihr gesamtes Erspartes ins Eigenheim stecken, sondern einen Teil als Polster für Notfälle liquide halten.

Es dauert oft Jahrzehnte bis das Haus abbezahlt ist. In dieser Zeit kann viel geschehen: Was, wenn bei Paaren nur noch einer Geld verdient?

Oder nach einem Arbeitgeberwechsel das Gehalt geringer ausfällt? Auch Krankheit oder Berufsunfähigkeit sollten mit einberechnet werden.

So verschieden die Menschen sind, sind auch die Haustypen. Zu den gängigsten gehören das freistehende Einfamilienhaus , die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus.

Abhängig von der Lage ist das freistehende Einfamilienhaus am teuersten. Es ist in der Regel auf eine Familie mit zwei bis vier Kindern ausgelegt und bietet genug Platz, um sich frei entfalten zu können.

In einer Doppelhaushälfte findet ebenfalls eine Familie Platz. Wie der Name sagt, besteht ein Doppelhaus aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergebaut sind.

Jede Doppelhaushälfte hat einen separaten Eingang. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Doppelhaushälfte zu kaufen, sollte sich bewusst sein, dass die Privatsphäre etwas geringer ist als im freistehenden Haus.

Die Bewohner können nur eine Seite des Grundstücks nutzen. Zudem ist der Garten direkt mit dem des Nachbarn verbunden. Das zumeist kostengünstigste der drei Haustypen ist das Reihenhaus , auch Kettenhaus genannt.

Es zeichnet sich dadurch aus, dass es mit anderen Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und meist über einen kleinen Garten.

Vorteil des Reihenhaus-Baustils sind die vergleichsweise geringeren Heizkosten. Bestehende Häuser sind in der Regel günstiger als Neubauten.

Aus diesem Grund entscheiden sich viele Interessenten dafür, ein gebrauchtes Haus zu kaufen. Allerdings muss man das Gebäude so nehmen, wie es ist.

Sonderwünsche lassen sich meist nur in begrenztem Umfang und mit einem entsprechenden Kostenaufwand realisieren. Steht eine Gebrauchtimmobilie in der engeren Auswahl, ist die bauliche Substanz gründlich zu prüfen.

In bestehenden Häusern gibt es oft Mängel, die nicht auf den ersten Blick zu sehen sind. Dazu zählen beispielsweise Schimmel und statische Probleme.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Gutachter bei der Hausbesichtigung mitzunehmen. Dieser nimmt die Schäden auf und ermittelt die Kosten für notwendige Sanierungen.

Da der Immobilienkäufer diese Kosten trägt, sollte er sie gedanklich auf den Kaufpreis aufschlagen. Immobilieninteressierte erwerben neue Häuser oft von einem Generalunternehmer.

Dieser ist für die gesamte Planungs-, Bau- und Verkaufsabwicklung zuständig. Stellt er zusätzlich das Bauland zur Verfügung, spricht man von einem Totalunternehmer.

Wer ein Haus kaufen will, das erst gebaut werden muss, kann mit dem Unternehmer einzelne Sonderwünsche abstimmen.

So ist es beispielsweise möglich, aus einem im Grundriss vorgesehenen grossen Raum zwei kleine zu machen oder neben der Raumaufteilung die Ausstattung und Einrichtung mitzubestimmen.

Dies hat jedoch meist höhere Kosten zur Folge. Ein weiterer Vorteil ist, dass Käufer eines neuen Hauses in den ersten Jahren kaum mit Reparaturen rechnen müssen.

Die Bonität des Total- oder Generalunternehmers spielt beim Neubaukauf eine entscheidende Rolle, denn eine Insolvenz kann schlussendlich den Käufer treffen.

Deshalb sollte der Interessent eine Wirtschaftsauskunft über den Unternehmer einholen. Bezahlt der Unternehmer beispielsweise die Handwerker nicht, können diese den Käufer direkt belangen.

So muss der Hauskäufer dieselbe Leistung zwei Mal zahlen. Nicht zu vergessen sei die Doppelbelastung: Käufer eines Bauträgerhauses müssen neben den anfallenden Kosten für das geplante Eigenheim auch die für das bisherige Zuhause bezahlen.

Für Total- oder Generalunternehmerverträge gibt es keine einheitlichen gesetzlichen Vorschriften. Aus diesem Grund ist der Vertragsinhalt genau zu prüfen.

Preis, Zahlungsabwicklungen und Bezugstermin sind unverzichtbare Eckdaten des Vertrags. Weiterhin sollte ein ausführlicher Bauschrieb enthalten sein, der auf genaue Spezifikationen eingeht und diesen ein Budget zuordnet.

Da während des Baus oft Änderungen nötig sind oder vom Käufer gewünscht werden, sollte der Vertrag in dieser Hinsicht flexibel sein. Die Kosten der Änderungen sollten stets transparent sein.

In der Regel vereinbart man, dass Änderungen erst umgesetzt werden dürfen, wenn eine vom Käufer unterschriebene Offerte vorliegt.

Des Weiteren empfiehlt es sich, Zwischentermine für die Fertigstellung des Hauses im Vertrag zu definieren und einen Zahlungsplan aufzustellen.

Seit der Corona-Pandemie ruht die Produktion. In wenigen Wochen soll der Betrieb aber wieder starten.

Das Schiff soll im fernen Osten Russlands eingesetzt werden. Stand: NDR 90,3. Mehr Nachrichten aus Hamburg.

Erste Flohmärkte öffnen wieder Hamburg Journal.

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